Giulio Angheloiu, Premier Service: Exista investitori ce achizitioneaza loturi de garsoniere in Popesti Leordeni pentru inchiriere

AR.ro: Se termina anul. Cum a fost 2011 pentru tine?
Giulio: Speram mai multe de la 2011. Din pacate climatul international din ultimul trimestru l-a stricat si il aduce, ca rezultate, sensibil aproape de anul 2010. Pacat, incepuse bine, iar 2012 erao perspectiva imbucuratoare care, se pare, este acum incerta. 2012 parea „luminita de la capatul tunelului”, dar acum e in umbra…

AR.ro: Care a fost cea mai mare bucurie pe care ai avut-o in 2011? Dar cea mai dureroasa neimplinire?
Giulio: Finalizarea cu succes aprimului tronson al proiectului Lucky Residence. Nu am neimpliniri dureroase, ci doar simple neimpliniri. Sau mai degraba amanari ale implinirilor.

AR.ro: Ce ar fi trebuit sa faci (mai mult/ mai bine) pentru ca 2011 sa iti fie mai bun? Ai idee ce vei face pentru a avea un 2012 mai “productiv”?
Giulio: Nu am terminat inca de analizat, imi da inca cu virgula. Dar am timp sa o fac in aceasta mica pauza competitionala.

AR.ro: Ce iti face mai mult rau: concurenta sau guvernul? Daca arfi sa scapi de unul dintre acestia de care te-ai debarasa?
Giulio: Fara concurenta sunt convins ca nu as fi realizat nimic. Trebuie sa fie cineva care sa-ti ridice stacheta sau mingea la fileu. E greu sa joci singur… Asa a fost un ultimii 18 ani. Nici nu stiu cum e altfel. Despre guvern…ma abtin. Are vreun rost?!

AR.ro: In 2011 ai devenit blogger si inca unul foarte activ. Mai poti rezista acum fara sa “te produci” pe blog? Ce inseamna acesta pentru tine?
Giulio: Imi place sa scriu, am trait 3 vieti intr-o jumatate dintr-una si am suficient „material”. Plus imaginatia care nu-mi da pace… Regret ca nu am suficient timp sa pun pe blog tot ce simt, traiesc si cred. Cand lucrurile se vor indrepta in directia incare vreau eu, voi redirija si scrierile pe calea pe care o visez.

AR.ro: Sa vorbim despre Popesti Leordeni: cum s-a dezvoltat in 2011 fata de anii precedenti?
Giulio: Anul 2011 a reprezentat un salt incontestabil comparativ cu 2010. Au aparut multe ansambluri rezidentiale, de foarte buna calitate, ce au schimbat in bine perceptia despre imobilele noi, dar si despre piata imobiliara din Zona de Sud.

AR.ro: Cu toate aceste noi dezvoltari, mai exista locatii/ amplasamente de calitate pentru o alta serie de proiecte de succes in Popesti?
Giulio: Exista inca suficiente locatii cu potential. Si, in plus, in viitorul apropiat vom avea inca aproximativ 5.000 de noi hectare ce-si asteapta randul la dezvoltare… Surprize, surprize!

AR.ro: Care este ansamblul rezidential din portofoliul Premier care iti place cel mai mult?
Giulio: Pot sa te mint frumos, dar nu o s-o fac. Ce fac eu cu mana mea, aia imi place cel mai mult.

AR.ro: Te-a ajutat mult/ cum te-a ajutat activitatea de agent/ agentie imobiliara inainte de deveni dezvoltator? Te poti vedea si dezvoltator de altceva decat rezidentiale?
Giulio: Consider ca nu ai nici o sansa sa-ti deschizi un service auto daca nu ai fost intai mecanic, daca nu cunosti toate componentele unei masini, de la jigler pana la roata de rezerva… La intrebarea daca ma vad dezvoltand si altceva raspund asa: Nu stiu sa fac altceva in afara de imobiliare, dar in imobiliare pot dezvolta orice va fi nevoie…

AR.ro: Cand faceti un mall in Popesti? Ce altceva ii lipseste acestui oras?
Giulio: Mall in Popesti? De ce? Nu avem nevoie, avem tot ce trebuie pe o raza de doar cativa kilometri. Dupa intrareain vigoare a PUG-ului preconizat, orasul va avea o fata complet noua, se va indrepta spre ceea ce ne dorim cu toti. E un vis frumos!

AR.ro: Daca ai fi primar are ar fi primele masuri care le-ai luapentru Popesti-Leordeni?
Giulio: Niciodata!

AR.ro: De ce Popestiul este atat de unic, de atipic pentru peisajulimobiliar din Bucuresti-Ilfov? Chiar nu mai putem “inventa” un PopestiLeordeni in alta parte?
Giulio: Popestiul nu este de fapt Popesti. Este o ingemanare intre o zona periferica semivirgina a sectorului 4 si o portiune din orasul Popesti-Leordeni, ambele avand extraordinar potential si valente rezidentiale incontestabile. Se poate „inventa” si in alta parte un „Popesti”, dar trebuie sa prinda o conjunctura favorabila, asemeni cu cea de care a beneficiat zona mentionata.

AR.ro: Daca ai avea 100 mii euro ce ai face cu ei anul care vine? In ce i-ai investi date fiind vremurile care vin?
Giulio: Prudentii ar trebui sa faca urmatoarea miscare: O treime din bani sa-i tina in banca cu dobanda, cu cealalta sa cumpere un lot de teren cu potential si cu ultima treime o garsoniera pentru inchiriere.

AR.ro: Wow, poti sa faci atatea cu atat de putini bani in Popesti? Si sunt multi care cumpara in Popesti pentru investitie? Cumpara terenuri sau proprietati?
Giulio: Sunt cumparatori ce achizitioneaza loturi de garsoniere, pe care ni le lasa in custodie, in vederea inchirierii si administrarii. De asemenea, cumparatori ce achizitioneaza pentru viitoarea locuinta. Este vorba despre loturi de teren la preturi foarte accesibile, in vecinatatea utilitatilor, pe care in perioada imediat urmatoare intentioneaza sa-si edifice o noua locuinta (din surse proprii, credit sau vanzarea imobilului vechi).

AR.ro: Daca ar fi sa faci o investite imobiliara in strainatate (deci pentru profit) cam ce ai achizitiona?
Giulio: Nu m-as aventura sa investesc in strainatate. Prea multe necunoscute. Am aici painea si cutitul in mana, de ce as merge sa investesc acolo?!

AR.ro: Te astepti la un 2012 mai greu pentru piata imobiliara decatanul care a trecut?
Giulio: Suntem la mana lui Dumnezeu! Total!

AR.ro: Te vad cam ingrijorat, parca.
Giulio: M-a deranjat campania media din ultimele luni! Si-a produs efectele… Toti neavenitii, toti disperatii, toti impotentii au lansat zvonuri alarmiste, prognoze false, pareri proprii, care s-au fixat in mentalul colectiv (labil, cum il stim). Si nu am cum sa le astup gura impostorilor, de-asta sunt asa necajit.

AR.ro: Ultima intrebare: Cum te vezi la sfarsit de 2012?
Giulio: Nu ma vad. Inca…