Dupa cum ati aflat probabil la inceputul acestui an, exista un litigiu intre Impact SA si Romconstruct Ploiesti, firma care solicita plata unui presupus debit datorat de Impact in valoare de 1.363.142 lei. Conform informatiilor transmise de avocatii care au reprezentat compania Impact in dosarul nr. 323/3/2010 la termenul din data de 08/07/2010, actiunea formulata de Romconstruct SA Ploiesti privind deschiderea insolventei Impact SA a fost admisa. Detalii legate de dispozitivul sentinei nu ne sunt inca cunoscute, urmand sa revenim cu informatii suplimentare atunci cand vom primi comunicarea sentintei.

Insa in spiritul transparentei si pentru corecta informare a publicului, va comunicam ca:

Disponibilitatile in conturile de numerar si asimilate ale societatii Impact SA (probate cert si instantei) sunt de peste 10.000.000 lei, cu mult peste nivelul sumei de 1.363.142 lei solicitate de Romconstruct ca presupus debit, iar intrarile lunare de cash ale Impact sunt de circa 4.000.000 lei. Suntem surprinsi sa constatam ca acest lucru nu pare sa fi fost analizat de catre instanta avand in vedere ca, in conformitate cu definitia insolventei din Legea 85/2006, patrimoniul Impact SA nu este in situatia in care ”fondurile banesti disponibile sa fie sub nivelul datoriilor exigibile”.
Neachitarea sumei de 1.363.142 lei provine din faptul ca aceasta presupusa datorie nu este recunoscuta de compania Impact si constituie obiect de dispută judiciară în dosarele nr. 190/3/2010, 191/3/2010 şi 19/105/2010 aflate pe rolul Tribunalului Prahova – Secţia Comercială. Mentionam ca suma de 283.952,79 lei din cei 1.363.142 lei a si fost deja considerata ca nedatorata print-o sentinta din 20/05/2010. Aceasta arata ca instanta a constatat deja ca cel putin o parte din sumele solicitate de Romconstruct SA nu sunt certe si exigibile.
Date fiind cele de mai sus, apreciem ca admiterea actiunii Romconstruct de catre prima instanta este neintemeiata, drept pentru care vom solicita imediat suspendarea efectelor acesteia pornind de la insasi definitia insolventei, conform Legii 85/2006, deoarece Impact SA nu are o situatie a patrimoniului care sa se caracterizeze prin insuficienta fondurilor banesti disponibile pentru plata datoriilor exigibile. Consultind o simpla balanta depusa la instanta – care arata platile ultimelor luni de zile - rezulta ca lmpact SA achita catre furnizori sume de bani mult mai mari si ca nu este nici pe departe in insolvabilitate.

Din realitatea ultimilor 2 ani au mai rezultat cazuri de astfel de decizii netemeinice de deschidere a procedurii insolventei luate impotriva unor companii serioase, care au reusit ca, prin recurs, sa anuleze solutiile instantelor de fond.

Romconstruct are datorii de 16 milioane lei la Impact

Pentru a clarifica relatia dintre Impact SA si Romconstruct Ploiesti, precizam ca Romconstruct a fost antreprenor general al dezvoltatorului Impact SA in perioada 2006-2008. Impact a reziliat contractul din cauza nerespectarii de catre Romconstruct a prevederilor contractuale, incluzand aici lucrari de proasta calitate precum si intirzieri repetate totalizand peste 200 de zile, care au atras daune materiale si de imagine in relatia cu clientii nostrii.

In acest moment Impact are de recuperate de la Romconstruct Ploiesti datorii de peste 16.000.000 lei dupa cum urmeaza:

- 1.197.486,25 lei reprezentand contravaloarea materialelor si serviciilor achizitionate de Romconstruct, acesta fiind un subcontractor care a lucrat cu materialele furnizate de catre Impact si care a folosit si alte bunuri puse la dispozitie de Impact. Din suma mentionata mai sus, este deja in curs executarea silită a instrumentelor de plată în valoare totală de 978.017,31 lei, în dosarul nr. 1416/2009;

- 14.995.390,73 lei reprezentand penalitati de intirziere la predarea lucrarilor de constructii de catre Romconstruct cu peste 200 de zile (dosarul nr. 39469 /3/2008, aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti).

Impact isi continua activitatea normal

Subliniem faptul ca decizia primei instante de admitere a actiunii Romconstruct Ploiesti nu este definitiva. Impact isi va continua activitatea in mod normal, cu respectarea tuturor obligatiilor asumate in relatiile cu clientii, bancile, angajatii si actionarii, precum si a obligatiilor acestora fata de companie.

Simpla decizie judecatoreasca a admiterii cererii unui creditor nu inseamna faliment, cu atat mai mult cu cat consideram ca Solutia instantei este neintemeiata si nu a tinut cont de dovezile existente la dosar. Reiteram ca Impact va lupta cu toate mijloacele impotriva acestei sentinte netemeinice si va depune in data de 13.07.2010 cererea de recurs si va solicita suspendarea efectelor sentintei din dosarul nr.323/3/2010.

DESPRE IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA
Impact Developer & Contractor SA, infiintata in 1991 prin subscriptie publica, este cotata la Bursa de Valori Bucuresti. Compania, care a introdus conceptul de “ansamblu rezidential” in Romania, a dezvoltat pana acum in 5 orase 16 zone rezidentiale pentru mai mult de 2.000 de familii care locuiesc in case si apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri patrati de birouri si spatii comerciale, precum si de servicii de administrare complexe. Solutiile de achizitie propuse clientilor, in numar de 10, includ concepte folosite in premiera in Romania: CallBuy®; A 2a Casa® - locuinta veche poate fi vanduta fara niciun comision prin intermediul companiei iar valoarea se considera avans pentru un nou apartament; Habitest® - testarea in conditii reale a viitoarei locuinte si a ansamblului ales; locuintele configurabile de tip Kaleidoscop®.

Preturi si modalitati de plata:
Preturi:
In functie de modelul de garsoniera ales preturile din Quadra 2 sunt:
Model Suprafata construita Pret minim Pret maxim
Garsoniera model 1: 37,80 42,500 43,000
Garsoniera model 2: 37,00 41,000 41,500
Garsoniera model 3 : 44,90 48,000 50,500
Garsoniera model 4: 37,80 40,500 43,000
Garsoniera model 5: 51,20 53,500 56,000
Garsoniera model 6: 50,00 52,000 54,500
Garsoniera model 7: 48,60 51,500 54,000
Garsoniera model 8: 37,20 40,000 40,000
Garsoniera model 9: 46,60 50,000 50,000
Garsoniera model 11: 36,20 39,000 39,000
Garsoniera model 12: 36,20 39,000 39,000
Garsoniera model 13: 38,80 42,000 42,000
Garsoniera model 14: 52,10 55,500 55,500
Garsoniera model 15: 50,00 54,500 54,500
Garsoniera model 16: 52,70 56,000 56,500
Garsoniera model 17: 39,50 42,500 45,500
Garsoniera model 18: 37,80 41,000 42,500
Parcare Exterioara : 5,500
Parcare Demisol: 7,500

Modalitati de plata:
- 5% avans si 95% la predare, prin programul “Prima Casa”
- 25% avans si 75% la predare

Contact:
Compania Imobiliara Euroest a fost agreata pentru a vinde proprietatile din Quadra 2, comisionul practicat fiind zero.
Completati formularul de mai jos (”Spune-ti parerea”), precizand numele dvs si un numar de telefon si veti fi contactat.

Informatii:
Suprafata construita (mp) : 86.7
An constructie : 2010
Numar camere : 2
Pret: 90.000 EUR

Mai multe detalii…

Super-pret: 65.000 Euro!

Contact: 0730 001 129

AR.ro: Hercesa este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari spanioli, activand in peste 10 tari pe 3 continente, avand peste 400 de angajati si construind in prezent peste 30.000 de locuinte. Cum a reusit Hercesa acest lucru?

AS: Cu mult efort, o echipa exceptioanala si o viziune manageriala foarte concreta asa cum ar trebui sa exista in domeniul dezvoltarii imobiliare. De asemenea am beneficiat de o conjuctura económica favorabila.

AR.ro: In zilele noastre nu tocmai usoare a fi o companie mare este un lucru bun? A te lupta cu criza este mai usor daca esti o mare companie. Ce a facut Hercesa pentru a evita criza?

AS: Cred ca foarte putine persoane pot spune ca nu au suferit din cauza crizei. Si noi am simit criza insa poate cu mai putina intensitate compartiv cu celalalte companii. Chiar daca esti o companie mare, acest lucru nu te ajuta sa treci mai usor peste criza, ci mai degraba sa fii deschis la schimbari si sa incerci sa te adaptezi acestora. In acest sens firmele mici dispun de mai multa flexibilitate. Pe de alta parte, compania noastra isi stabileste obiective pe termen lung, iar aceasta viziune manageriala a fost un avantaj pentru noi.

AR.ro: Hercesa s-a intalnit cu criza imobilaira in Spania, in 2008. Un an mai tarziu, in 2009, criza se instaleaza si in Romania. Care sunt similitudinile sau/ si diferentele intre criza spaniola si cea din Romania. Au fost lucruri pe care le-ati invatat in Spania si care v-au ajutat in Romania in lupta cu criza.

AS: Criza din Spania este similiara crizei din Romania in ceea ce priveste toate aspectele. Si totusi exista un aspect prin care criza se resimte mai mult in Romania si anume puterea de cumparare si gradul de indatorare al romanului de clasa medie. In rest, exista multe retete contra criza care se pot aplica atat in Romania cat si in Spania.

AR.ro: Haideti sa vorbim despre proiectul dvs Vivenda Residencias din zona Morarilor. Nu este un proiect foarte ieftin, putem spune, cu toate acestea s-a vandut bine. Cum ati resuit acest lucru? Reusita aceasta este datorata designului proiectului (chiar arata bine!), actiunilor de marketing, sau originalitatii schemei de finantare?

AS: Nu sunt de acord cu aceasta afirmatie. Proiectul nostru Vivenda Residencias este probabil unul dintre cele mai economice din punct de vedere al raportului calitate/pret. In plus am initiat cateva masuri care sa usureaze achizitioanrea apartamentelor de catre cumparatori, iar acest lucru ne face sa fim cat mai competetitivi in acesta perioada. Nu suntem proiectul cel mai “ieftin” din Bucuresti pentru ca nu dorim acest lucru. Consider ca, este o mare eroare se te lasi ghidat de preturile joase in aceasta perioada. Clientul trebuie sa solicite mai mult ca niciodata calitate la cel mai bun pret.
In afara de aceasta, pot spune cu mandrie ca proiectul este terminat si ca acest concept arhitectural este foarte nou si place. In plus, calitatea este buna si termenii de cumparare foarte acceptabili. In cele din urma, trebuie sa spun ca ne-am indeplinit 100% angajamentul nostru fata de clienti finalizand apartamentele cu doua luni inainte de termenul din contract.

AR.ro: Ce v-a inspirat cand ati ales aceasta arhitectura pe care personal nu am mai vazut-o pana acum in Bucuresti? Ati mai folosit acest design la vreun proiect in Spania?

AS: Conceptul a fost gandit de catre arhitectii nostrii din Spania in colaborare cu arhitecta noastra din Romania si este exclusiv pentru proiectul nostru Vivenda Residencias. Hercesa considera ca arhitectura cladirilor si amenajarea exterioara a spatiilor adicente reprezinta esenta dezvoltarii unui proiect reusit, astfel o buna arhitectura impreuna cu o buna amenajare exterioara garanteaza un produs de calitate.

AR.ro: Care sunt punctele forte ale proiectului Vivenda Residencias?

AS: Raportul calitate/pret, localizare, perfect conectat, servicii, coerenta si creatie.

AR.ro: Cate apartamente sunt finalizate, cate sunt deja locuite? Cate unitati veti livra in urmatoarele luni?

AS: Avem 420 de apartamente finalizate, distribuite in 3 blocuri diferite. Pana in acest moment am dat in folosinta aproape 50% din apartamentele primului bloc si urmeaza sa continuam cu receptiile de apartamente din celalalte blocuri. In acest ritm, credem ca putem ajunge sa ocupam in medie 80% din totalul celor 3 blocuri.

AR.ro: Aveti ceva oferte speciale, promotii pregatite pentru urmatoarele luni?

AS: Avem oferte si promotii pentru anumite apartamente. Chiar pot spune ca avantajul pe care il avem este faptul ca incercam sa personalizam oferta fiecarui client in parte, in functie de situatia financiara a acestuia. In felul acesta ne implicam pentru a ajuta clientul sa achizioneze mai usor apartamentul.

AR.ro: Cand veti incepe urmatoarea faza a acestui proiect? Ce ne puteti spunde despre celelalte proiecte Hercesa in Bucuresti?

AS: In octombrie anul trecut am inceput demararea proiectului Cismigiu; acesta va fi finalizat la sfarsitul anului 2011. Este un proiect reprezentativ care va inapoia Bucurestiului aerul celei mai bune perioade din istorie.
Referitor la celalate proiecte, acestea sunt in stand-by, asteptam sa vedem o recuperare mai convingatoare a economiei si a pietei imobiliare.

AR.ro: Daca ati fi prim ministru care ar fi primele masuri pe care le-ati lua pentru relansarea pietei imobiliare?

AS: Coborarea TVA-ului la achizitionarea apartamentelor noi fara limita de pret.
Cresterea limitei minime a plafonului proiectului Prima Casa
Dezvoltarea si imbunatatirea reglementarilor cu privire la locuintele sociale

AR.ro: Credeti ca anul 2011 va fi mai greu pentru piata imobiliara in Romania decat 2010?

Nu.

Suprafata construita (mp) : 100
Suprafata utila (mp) : 87
Nepurtator TVA
An constructie: 2008

Pret: 155.000 EUR
Contact: 0730 001 129

„Avand in vedere succesul pe care l-am avut cu apartamentele pretabile programului Prima Casa in ansamblul Rasarit de Soare, am decis sa re-pozitionam Quadra 2 in functie de cererea existenta pe piata. Astfel, in perioada urmatoare vom promova 242 de locuinte cu preturi incepand de la 39.000 EUR + TVA” a declarat Romeo Cazanescu, General Manager, Conarg Real Estate.

Dezvoltatorul va scoate la vanzare 226 de garsoniere cu suprafete cuprinse intre 37-51 mp si 16 apartamente de 2 camere cu suprafete de 75 mp. Preturile pentru garsoniere vor incepe de la 39.000 EUR + TVA, iar cele pentru apartamentele de 2 camere de la 76.000 EUR + TVA. Cele 242 de apartamente vor fi livrate in ultimul trimestru al acestui an.

Proiectul Quadra 2 este amplasat in imediata vecinatate a primului complex livrat de Conarg Real Estate, Quadra Place, in zona parcului Politehnica, langa hypermarket-ul Cora, mall-ul Plaza Romania si foarte aproape de baza sportiva IDM.

DESPRE CONARG: Conarg Real Estate a fost infiintata in 2006 ca parte a grupului Conarg specializata in afaceri in domeniul imobiliar. Grupul pitestean este format din cinci companii: Conarg SA - firma de management a grupului, fostul Trust de Constructii din Pitesti, Conarg Construct, Conarg Consulting - ambele cu activitate in constructii, Conarg Real Estate - dezvoltator imobiliar si Conarg Trade - specializat in distributie de materiale de constructii. Conarg Real Estate a livrat pana in prezent peste 1.300 de unitati locative in complexul rezidential Quadra Place, situat in zona Politehnica si in ansamblul Rasarit de Soare din cartierul Titan.