Iata cateva motive care par suficient de “temeinice” pentru a nu iti cumpara in veci o noua casa, un aparament intr-un ansamblu rezidential. Ei bine, un dezvoltator cu o experienta de peste 10 ani in piata a gasit solutii la toate aceste potentiale probleme. Iata cateva variante pentr a intra in posesia unei locuinte noi in Greenfield Residence:

Cu numai 4600 de Euro, valoarea garantiei, te muti in noua casa, in numai 48 de ore. Aceasta garantie este calculata in functie de valoarea locuintei pe care ai inchiriat-o si reprezinta 6 % din valoarea locuintei. In continuare, ai la dispozitie intre 13 si 48 de luni sa deveniti proprietar. In momentul cumpararii, toata garantia si o parte din chiria platita pana la acea data se constituie ca avans (plata) la apartament. (programul CallBuy 48)

Nu vrei sa iei credit de la banca; nu-i nimic, te finanteaza dezvoltatorul! Te muti in 48 de ore in casa noua, cu numai 25% din valoarea totala, iar diferenta o platesti in in 72 de transe lunare fixe. Mai mult, platile anticipate nu presupun costuri suplimentare. (programul FinD-L)

Localizare
Ansamblul este situat in partea de est a Bucurestiului, la 5 minute de Cora Pantelimon, pe drumul spre comuna Cernica. Accesul se poate face dinspre strada Cernica, soseaua de centura sau DN3. In apropierea comlexului se afla padurea, lacul si Manastirea Cernica.

Descriere proiect
Cernica Residence este un ansamblu mixt de apartamente si vile construite la standarde inalte de catre dezvoltatorul imobiliar Ank Art Building. Complexul cuprinde 9 blocuri cu trei etaje insumand un total de 178 de apartamente si 21 de vile duble cu un etaj. Rezidentii vor beneficia de terenuri de sport, pista de jogging, piscina, locuri de joaca pentru copii si un minimarket.

Cernica Residence Apartments
Cernica Residence Apartments are o suprafata de 20.700 mp cuprinzand 178 apartamente de 1, 2, 3 si 4 camere, respectiv 11 tipuri de apartamente diferite cu o suprafata construita incepand de la 53 mp pana la 160 mp.

Suprafetele construite pe fiecare tip de apartament:
- garsoniere (1 tip): 52,95 mp
- 2 camere (5 tipuri): 68,89 mp, 75,05 mp, 77,70 mp, 85,59 mp
- 3 camere (3 tipuri): 104,29 mp, 111,14 mp
- 4 camere (2 tipuri): 112,43 mp, 160,37 mp

Termenul de finalizare pentru apartamente este decembrie 2010, primul bloc urmand a fi finalizat in luna iunie a aceluias an.

Cernica Residence Villas
Cernica Residence Villas cuprinde un numar de 21 vile cu etaj construite in oglinda, fiecare avand curte interioara si garaj pentru una sau doua masini, in functie de modelul vilei.
La parterul vilelor exista un living spatios, un loc de luat masa, bucataria si o toaleta. La etaj vila model 1 are patru dormitoare si trei toalete iar vila model 2 are trei dormitoare si doua toalete.
Complexul de vile are o suprafata totala de 24.000 mp, fiecare vila avand o parcela de 620 mp, iar doua vile model 2 au parcela de 1.300 mp.

Tipuri de vile:

Termenul de finalizare pentru intregul ansamblu de vile este august 2010, iar orice vila poate fi finalizata mai devreme atunci cand este cazul, respectiv in maxim 3 luni de la plata avansului. In prezent mai sunt disponibile pentru vanzare 14 vile.

Modalitati de plata
Plata se poate face in rate pana la 30 de ani cu un avans de 30% (negociabil) si exista posibilitatea de finantare direct de la dezvoltator.
Pentru detalii despre modalitatile de plata va rugam sa ne contactati pentru a putea stabili impreuna un plan de finantare potrivit bugetului dvs.

Mai multe detalii pe www.cernica-residence.ro

Avantaje localizare:
900 hectare de padure. Liniste. Fara poluare.
Greenfield este situat in Bucuresti, in sectorul 1, in zona Zoo Baneasa si este inconjurat de Padurea Baneasa, situat la numai 20 de m de limita ansamblului. De aici avantaje evidente privind calitatea aerului, a apei si a nivelului de zgomot, iar poluarea este cu mult atenuata de cele 900 de hectare ale padurii Baneasa-Tunari. Iar in timpul verii acest filtru verde va va oferi o temperatura cu cateva grade mai scazuta decat in centrul orasului. Greenfield iti ofera avantajele apropierii de oras fara dezavantajele acestuia.
Mai mult, locatia ofera avantajul unui acces rapid la toate puncetele de interes din zona. Asftel in 5-10 in pot sa ajungi la Zoo Baneasa, la zona Comerciala Baneasa, iar in 10-15 min poti sa fii la aeroporturi sau in Piata Presei. Mai mult, accesul imediat la DN1, la soseaua de centura extinsa la 2 benzi pe sens si apropierea de viitoarea autostrada spre Brasov iti apropie valea Prahovei (si alte destinatii) cu cel putin 45 de min pentru iesirile din weekend.

Avantaje locuinte:
Greenfield, ansamblul de ansasambluri rezidentiale printre acestea numarandu-se Rubin, Topaz, Onix, Blue si Quartz, propune 670 de locuinte finalizate repartizate intre , apartamente si diplexuri situate in vile cu regim scazut de inaltime.
Mixul de apartamente este variat existand garsoniere, apartamente cu 2 camere, cu trei, dar si duplexuri cu 4 si 5 camere. Toate apartamentele sunt finalziate, sunt de clasa energetica A sau B, deci costrurile cu intretinerea vor fi mult reduse fata de alte locuinte.
Facilitatile puse la dispozitie de Impact SA sunt un alt avantaj major al priectului Greenfield. In prezent acesta ofera securitate sporita, transport gratuit spre …., spatii de joaca pentru copii, locuri de parcare, spatii verzi amenajte, loc de barbecue, scoala de limba engleza Little London, sala de fitness si minimarket. Iar din 2010 vor aparea terenuri de sport, un centru medical si o gradinita.

Un imobil modern pentru oameni plini de energie intr-o zona unde se intampla TOTUL. Ai langa tine tot ceea ce tu si familia ta v-ati putea dori, fie ca mergi in parc sau la birou, la cumparaturi, la scoala, in locuri de relaxare sau distractie.

Residence 5 - Aviatiei se dezvolta in zona de nord a Bucurestiului, la 500 m de Parcul Herastrau si 10 min de zona Comerciala Baneasa (Mobexpert, Ikea, Bricostore, Carrefour, Metro, Selgros, Baneasa Shopping City).

Orice stil de viata ai avea Residence 5 iti ofera posibilitatea de acces rapid la tot ce-ti doresti: fie o plimbare in aer liber in Parcul Herastrau, fie poti opta pentru cele mai moderne cluburi sportive din zona (Pescariu Sport & Spa, My Center - incinta Club Pescariu · Hair · Body · Care), fie pentru terasele din apropiere (Turabo, Cabaret, Fratelli, Bamboo).
Accesul direct la toate tipurile de mijloace de transport in comun face facila legatura cu orice zona a Bucurestiului (statia de metrou Aurel Vlaicu la 10 minute).

Vrem sa oferim clientilor nostri cele mai bune conditii de locuit, folosind cele mai moderne si sigure norme de proiectare si constructie.
Numarul total este de 50 de spatii de locuit cu suprafete cuprinse intre 42 si 126 mp.
Clientii au la dispozitie 50 de locuri de parcare distribuite pe 2 niveluri ale parcarii.

Finisaje si Dotari:
Parchet : Tarkett
Gresie si Faianta : Marazzi
Aer Conditionat : Clasa A
Geam Termopan Cu Tamplarie 5 Camere
Usi : Osys
Centrala De Apartament : Buderus
Supraveghere Video
Paza Firma De Securitate

Preturi incepand de la :
Garsoniera TIP A - 42 mp - 55.000 euro
2 Camere TIP A - 66 mp - 86.000 euro
3 Camere TIP A - 115 mp - 150.000 euro

Data FINALIZARE : noiembrie 2010

Contact:
Telefon/Fax : 021 321 31 15
Mobil : 0729 973 345 , 0729 408 654
Email: contact@residence5.ro
Site : www.residence5.ro

Ansamblu

Localizare

Descriere

InfoPret

Contact

Corbeanca Forest

Corbeanca, Petresti

Ansamblu major, vile individuale mari, loturi generoase

www.corbeancaforest.ro

Green City

1 Decembrie

Un oras format din 350 de vile duplex construite in natura. Absolut toate facilitatile imaginabile!

www.mygreencity.ro

Allegria Residence

Dupa Popesti Leordeni

Vile individuale + o noutate: locuinte tehnologie AMVIC evolutive

www.allegria-residence.ro

West Park Buftea

Buftea, la lac

Ansambu de vile de lux, duplex si individuale situate printre arbori seculari pe malul lacului. Facilitati deosebite

www.westpark.ro

Stejarul

Mogosoaia, FRF

16 vile duplex, finalizate, intre lac si padure

www.rezidentiale-mogosoaia.ro

Mogosoaia Padure

Sos. Chtila Mogosoaia

Ultimele 3 vile individuale finalizate din ansamblu va asteapta.

www.acedconstruct.ro

Casa Europa

Domnesti

Un concept interesant: vile quatrofamiliale, grupate 4 cate 4, dar si duplexuri, curti generoase, preturi abordabile

www.casa-europa.ro

Mapple Place

Balotesti

82 de vile duplex pe structura metalica, termen de livrare rapida.

www.mappleplace.ro

Good Residence

Balotesti

Doua ansambluri cu vile duplex finalizate

www.goodresidence.ro

Poiana Florilor/ Salaj Rezidential

In oras, Ferentari

Ansamblu vile insiruite la preturi excelente. Posibilitati apartamente 2 camere in vile. Ultimele unitati!

www.salajrezidential.ro

Samur Residence

Crevedia

16 vile finalizate pe malul lacului

residence-lake.blogspot.com

Victoria

In oras, metrou IMGB

Ansamblu vile, mai multe modele in sudul Capitalei

www.acedconstruct.ro

Curtea Domneasca

Domesti

Ansamblu major cu vile individuale, in stil neo-brancovenesc. Proiect
de clasa, facilitati pe masura

www.koneinvest.ro

RomLand

Popesti Leordeni

14 vile duplex, 3 tipuri. Preturi abordabile

www.romlandgrup.ro

Centauri Media

Buftea

Vile ecologice in Buftea. Proiect finalizat, urmeaza faza a doua

www.centauri.ro

South Pacific

Tunari

Mai multe proiecte rezidentiale, vile si apartamente in vile finalizate (sau pe aproape)

www.southpacific.ro

Austrian Village

Crevedia

Ansamblu important, cu vile mari pe malul lacului

www.austrianvillage.ro

Dolce Vita

In oras, Giulesti

Vile insiruite super performante dpv energetic.

www.iglootech.ro

Paradisul Verde

Corbeanca

Cel mai mare ansamblu rezidential din Corbeanca desfasurat pe peste 25 de hectare. Diverse tipuri de vile, pe structura de lemn sau normala. Facilitati.

www.paradisul-verde.eu

Explicatii:
InfoPret:

	ieftin (sub 1000 eur/mp)
	mediu (1000-1200 eur/mp)
	scump (peste 1200 eur/mp)

Ionuţ Negoiţă va construi zona medicală pe un teren pe care începuse un proiect care includea un mall şi două clădiri de birouri, şi la care stopase lucrările în luna decembrie a anului 2008, pe fondul crizei economice.

“Pe acel teren avem deja două corpuri mari de cladire construite până la etajul 3. Am renunţat, însă, să construim mall-ul, pentru că în zonă este concurenţă destul de mare pe acest segment. Am modificat proiectul şi vom pune accentul pe zona medicală”, a declarat agenţiei MEDIAFAX Ionuţ Negoiţă.

Astfel, dintr-o suprafaţă totală estimată a proiectului de 65.000 de metri pătraţi, 25.000 de metri pătraţi vor presupune construcţia unui spital, a unei clinici, a unor cabinete stomatologice şi pentru operaţii estetice.

“Vreau să leg aceast proiect de hotelul Rin şi să facem turism medical. România aduce anual 10.000 de turişti pe segmentul medical, iar Cehia 80.000. În România, potenţialul turismului medical este destul de mare şi neexploatat aproape deloc”, consideră Negoiţă.

În afara zonei medicale, proiectul va mai cuprinde 10.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, iar 30.000 de metri pătraţi vor însuma construcţia a circa 500 de apartamente.

“Am investit până acum în teren şi în construcţia clădirilor circa 10 milioane de euro şi urmează să mai investim alţi 35 - 40 de milioane de euro. Banii vor proveni din credite, in proporţie de până la 50%, iar restul din avansurile pe care sperăm să le încasăm din vânzarea locuinţelor, precum şi din surse proprii”, a afirmat omul de afaceri.

Ionuţ Negoiţă deţine două hoteluri la Otopeni, unul în centrul Bucureştiului şi Rin Grand Hotel, din zona Vitan, care, cu cele 1.500 de camere, este cel mai mare din România şi cel mai mare din Europa.

AR.ro: Sa ne intoarcem putin in timp. Cum a primit piata primul dvs proiect, acela cu vile insiruite din Pipera? Era vremea cand vilele insiruite nu se prea regaseau in proiecte rezidentiale.

I.N: A fost un proiect indraznet . Consider ca acest stil de vile insiruite este avantajos din mai multe puncte de vedere, oferind costuri mai mici. Pot afirma ca reducerea costurilor privind energia termica poate ajunge pana la 40%. La acea vreme piata era in formare, clientii s-au dovedit a fi receptivi si au identificat clar avantajele proiectului . Un astfel de proiect a avut un mare succes si in Anglia, Germania sau Franta.

AR.ro: De asemenea cred ca ati fost printre primii care ati construit blocuri in Pipera. Cum a reactionat piata la acest nou tip de produs?

I.N: Am construit in acelasi cartier si doua blocuri. Preturile au fost accesibile. Integrand blocurile in complexul rezidential, am reusit sa diversificam oferta. Nu am avut nicio problema in a vinde si acest produs.

AR.ro: Domus Stil este dupa parerea mea cel mai mare dezvoltator rezidential specializat pe locuinte low-cost. Cum ati reusit sa nu fiti si low-quality?

I.N: Am reusit sa adunam la un loc toate tipurile de activitati ce compun un proces de dezvoltare rezidentiala. Ma refer la concept, proiectare, constructie, marketing, vanzari, etc., toate aceste servicii fiind in cadrul companiei noastre. In aceste conditii, reusim sa obtinem un pret de cost foarte bun. Practic, compania propune un produs (locuinte) de o calitate peste medie la cele mai bune preturi.

AR.ro: Cum ati luat decizia de a construi in locuinte in Bucuresti, in interiorul orasului? De ce ati ales tocmai sectorul 4 si mai exact zona Vitan Barzesti?

I.N: Bucurestiul are un deficit de locuite remarcabil. Chiar daca acum suntem intr-o perioada de criza, ani de zile de acum inainte vor fi oportunitati de a construi in capitala. Zona in care am dezvoltat noi are potential de dezvoltare. Este o zona usor accesibila din centru. Acum pot afirma ca la ridicarea acestei zone a contribuit si RIN Grand Hotel.

AR.ro: In momentul cand intentionati sa construiti un proiect nou, cu ce incepeti? Cat timp va ia partea de analiza / de studiu?

I.N: Analiza nu ne ia mai mult de cateva zile sau saptamani, depinzand de complexitatea proiectului. In tot ce am intreprins impreuna cu fratele meu, Robert, ne-am bazat pe instinct, fler iar acum putem include si experienta acumulata.

AR.ro: Dupa succesul proiectului Confort Park de langa Rin Grand Hotel, nu a fost totusi riscanta amplasarea urmatorului proiect (Confort City) 2-3 km mai incolo. Se stie ca principala obiectie in cazul ultimului proiect este izolarea acestuia si distanta relativ mica fata de Glina. Cum argumentati decizia dvs si care este situatia de acum cu Protan?

I.N: Trebuie sa acceptam faptul ca Bucurestiul este un oras aglomerat din punct de vedere locativ, neexistand multe terenuri pe care sa poti face dezvoltari rezidentiale. Capitala se va extinde, asa cum s-a intamplat deja spre Nord (exemplu: Pipera). Legat de eventualele probleme de mediu, acestea au fost rezolvate de autoritatile in drept. Din cate cunosc societatea la care faceti referire a fost obligata ca intr-un termen scurt sa intre in legalitate.

AR.ro: Confort City este unul dintre proiectele bestseller ale anului trecut, in ciuda reticentelor pe care unii potentiali cumparatori le pot avea. Si mai ales in ciuda crizei din imobiliare din 2009. Cum ati facut ca sa vindeti totusi atat de mult (si cate unitati ati vandut in 2009)?

I.N: Proiectul a fost gandit eficient inca din vremurile mai bune. Chiar si asa, pe parcurs, am facut anumite recompartimentari, adaptand produsele la cererea de pe piata. Preturile au scazut cu aproximativ 38-40%, ducandu-ne catre o limita de profitabilitate. Cu toate acestea, in 2009, am vandut aproximativ 380 de apartamente.

AR.ro: Cate apartamente ati vandut cu finantare proprie si cate prin Prima Casa?

I.N: Am vadut 100 de apartamente prin programul Prima Casa, 150 prin finantare proprie si restul pana la 380, prin credit bancar.

AR.ro: Povestiti-ne despre ce planuri aveti cu dezvoltarea zonei respective: cum stati cu mall-ul? Cladiri de birouri, alte facilitati pentru locuitorii din Confort City?

Aceasta cladire care initial a fost gandita ca un Mall va fi reconfigurata. Astfel, ne-am gandit sa oferim clientilor spatii comerciale necesare zonei, un spital, o sectie de stomatologie, de operatii estetice si partial locuinte. Pe partea medicala vrem sa oferim pachete pentru turistii din alte tari interesati de astfel de servicii. In acest moment cautam un partener serios pentru specificul activitatilor medicale.

AR.ro: Am auzit ceva si de un ansamblu de vile? Ne puteti prezenta in premiera niste noutati in acest sens?

I.N: Va fi un cartier mic format din 18 vile cu circuit inchis pe o suprafata de 10.000 metri patrati. Localizarea va fi destul de aproape de ansamblul rezidential Confort City.

AR.ro: Cum ar trebui sa fie regandit programul Prima Casa pentru a stimula vanzarea de locuinte noi?

I.N: Sa se adreseze doar locuintelor noi, iar in cazul in care acest lucru nu este posibil, cladirile vechi trebuie expertizate pentru a corespunde structural pe o perioada de 30 de ani. Aceasta conditie ar fi necesara pentru ca ea reprezinta perioada pentru garantia guvernamentala. Cred ca numarul locuintelor care s-ar incadra in aceste conditii ar fi mult mai mic.

AR.ro: Daca ati fi la putere care ar fi primele 3 masuri care le-ati lua pentru relansarea pietei imobiliare, ma refer la imobiliarele noi.

I.N: 1. Una dintre acestea ar pute fi parteneriatul public privat. Am sa ma explic: statul ar putea aduce terenul si dezvoltatorii sa construiasca.
2. Construirea de locuinte sociale ori achizitii cu garantii guvernamentele.
3. Revenirea la tranzactii fara perceperea TVA in domeniul imobiliar.

AR.ro: Cum credeti ca va fi 2010 in imobiliare?

I.N: La inceput va fi mai rau decat anul trecut. In a doua parte a anului prevad o normalizare si o revenire usoara a pietei.

AR.ro: Va multumim!