Cladirea va fi data in folosinta in decembrie 2012. Avem 13 apartamente din care:
- 7 apartamente de 3 camere;
- 5 apartamente de 2 camere;
- un apartament de 4 camere.

Apartamentele se vand complet finisate, fiecare dintre acestea beneficiind de un loc de parcare in curtea interioara. Imobilul si apartamentele vor beneficia de finisaje de cea mai buna calitate, centrale termice de apartament, contorizare individuala pentru utilitati si de garantia calitatii constructiei cu care BTL Real s-a evidentiat si in proiectul Lacul Tei 31-33.

“Se poate vorbi cu certitudine de o noua tendinta in piata imobiliara, respectiv reaparitia investitorilor imobiliari”, spune Giulio Angheloiu, manager al companiei imobiliare Premier Service. De ce? In ultimele zile ale lui 2011, mai exact in perioada cuprinsa intre Craciun si Revelion, precum si in primele 10 zile ale lunii ianuarie, cererea pentru achizitii imobiliare a fost dubla fata de aceeasi perioada a anului trecut. Mai mult de atat, majoritatea cumparatorilor sunt persoane de afaceri care cumpara proprietati la pachet pentru a le inchiria ulterior. “Un cetatean grec a investit 420.000 de euro in sase apartamente si patru garsoniere situate intr-un complex rezidential din Popesti Leordeni”, exemplifica unul dintre agentii Premier Service. Un alt investitor a semnat un contract de vanzare pentru trei apartamente tot in zona de sud a Capitalei. Iar acestea nu sunt singurele exemple.

“Este un moment bun pentru investitii, mai ales in conditiile in care randamentul oferit de inchirieri se situeaza in Romania la 7%, comparativ cu Grecia unde vorbim de 1-2%, iar preturile au ajuns, din evaluarile noastre, la un minim istoric”, marturiseste investitorul grec. Instabilitatea actuala din sistemul bancar este un alt argument care l-a facut pe acesta sa caute variante alternative pentru a-si plasa banii. Toate tranzactiile s-au facut cu bani lichizi, iar preferate sunt apartamentele cu suprafete de aproximativ 50 de metri patrati. In plus, investitorul isi poate vedea linistit de celelalte afaceri, iar apartamentele ii vor aduce un venit pasiv fara ca el sa faca nimic in plus. Mai exact, apartamentele au fost date in administrarea companiei prin care s-a facut tranzactia, iar, in schimbul unui comision, aceasta se ocupa de inchirierea, intretinerea si supravegherea imobilelor si a chiriasilor.

“Indiferent daca aceste apartamente vor fi sau nu inchiriate, valoarea lor va creste semnficativ in cativa ani. In momentul de fata preturile materialelor de constructii incep deja sa creasca, la fel si cele ale utilitatilor, costul pentru mana de lucru a fost in 2011 la cel mai scazut nivel, situatia economica a impins si ea dezvoltatorii sa scada pretul pana la o limita minima de profit, astfel incat preturile proprietatilor sunt acum la cel mai scazut nivel. In 3 ani vom asista la o crestere semnificativa a preturilor in imobiliare”, crede Giulio Angheloiu.

Si cei care au nevoie de o locuinta pentru uz personal au ajuns la concluzia ca este un moment potrivit sa faca un pas in acest sens. Doar ca acestia au alte preferinte de achizitie fata anul trecut. Vedetele pietei imobiliare nu mai sunt apartamentele cu doua camere, ci cele cu trei, si asta pentru ca diferenta de pret intre ele este destul de mica, respectiv aproximativ 10%. Mai ales cei care iau credite ipotecare prefera acest tip de locuinta pentru ca, in conditiile in care vor plati rate vreme de 30 de ani, ei trebuie sa gandeasca in perspectiva. “Familiile tinere, cei care de fapt reprezinta cea mai mare parte dintre cumparatorii persoane fizice, se gandesc ca in cativa ani vor avea si un copil sau doi si atunci cumpara din start o casa care sa le sadisfaca nevoia de spatiu. Bineinteles, mai exista si categoria celor care prefera o garsoniera, dar de obicei acestia sunt cei care au bani lichizi si nu sunt nevoiti sa apeleze la un credit ipotecar sau la Prima Casa”, explica Angheloiu.

“Coada la vanzari de case” de la inceputul acestui an va mai avea un efect pozitiv in piata. Probabil ca dezvoltatorii se vor simti incurajati sa investeasca in continuare, ceea ce reprezinta pana la urma un motor si pentru alte sectoare ale economiei.

AR.ro: Care a fost cea mai mare bucurie pe care ai avut-o in 2011? Dar cea mai dureroasa neimplinire?
Giulio: Finalizarea cu succes aprimului tronson al proiectului Lucky Residence. Nu am neimpliniri dureroase, ci doar simple neimpliniri. Sau mai degraba amanari ale implinirilor.

AR.ro: Ce ar fi trebuit sa faci (mai mult/ mai bine) pentru ca 2011 sa iti fie mai bun? Ai idee ce vei face pentru a avea un 2012 mai “productiv”?
Giulio: Nu am terminat inca de analizat, imi da inca cu virgula. Dar am timp sa o fac in aceasta mica pauza competitionala.

AR.ro: Ce iti face mai mult rau: concurenta sau guvernul? Daca arfi sa scapi de unul dintre acestia de care te-ai debarasa?
Giulio: Fara concurenta sunt convins ca nu as fi realizat nimic. Trebuie sa fie cineva care sa-ti ridice stacheta sau mingea la fileu. E greu sa joci singur… Asa a fost un ultimii 18 ani. Nici nu stiu cum e altfel. Despre guvern…ma abtin. Are vreun rost?!

AR.ro: In 2011 ai devenit blogger si inca unul foarte activ. Mai poti rezista acum fara sa “te produci” pe blog? Ce inseamna acesta pentru tine?
Giulio: Imi place sa scriu, am trait 3 vieti intr-o jumatate dintr-una si am suficient „material”. Plus imaginatia care nu-mi da pace… Regret ca nu am suficient timp sa pun pe blog tot ce simt, traiesc si cred. Cand lucrurile se vor indrepta in directia incare vreau eu, voi redirija si scrierile pe calea pe care o visez.

AR.ro: Sa vorbim despre Popesti Leordeni: cum s-a dezvoltat in 2011 fata de anii precedenti?
Giulio: Anul 2011 a reprezentat un salt incontestabil comparativ cu 2010. Au aparut multe ansambluri rezidentiale, de foarte buna calitate, ce au schimbat in bine perceptia despre imobilele noi, dar si despre piata imobiliara din Zona de Sud.

AR.ro: Cu toate aceste noi dezvoltari, mai exista locatii/ amplasamente de calitate pentru o alta serie de proiecte de succes in Popesti?
Giulio: Exista inca suficiente locatii cu potential. Si, in plus, in viitorul apropiat vom avea inca aproximativ 5.000 de noi hectare ce-si asteapta randul la dezvoltare… Surprize, surprize!

AR.ro: Care este ansamblul rezidential din portofoliul Premier care iti place cel mai mult?
Giulio: Pot sa te mint frumos, dar nu o s-o fac. Ce fac eu cu mana mea, aia imi place cel mai mult.

AR.ro: Te-a ajutat mult/ cum te-a ajutat activitatea de agent/ agentie imobiliara inainte de deveni dezvoltator? Te poti vedea si dezvoltator de altceva decat rezidentiale?
Giulio: Consider ca nu ai nici o sansa sa-ti deschizi un service auto daca nu ai fost intai mecanic, daca nu cunosti toate componentele unei masini, de la jigler pana la roata de rezerva… La intrebarea daca ma vad dezvoltand si altceva raspund asa: Nu stiu sa fac altceva in afara de imobiliare, dar in imobiliare pot dezvolta orice va fi nevoie…

AR.ro: Cand faceti un mall in Popesti? Ce altceva ii lipseste acestui oras?
Giulio: Mall in Popesti? De ce? Nu avem nevoie, avem tot ce trebuie pe o raza de doar cativa kilometri. Dupa intrareain vigoare a PUG-ului preconizat, orasul va avea o fata complet noua, se va indrepta spre ceea ce ne dorim cu toti. E un vis frumos!

AR.ro: Daca ai fi primar are ar fi primele masuri care le-ai luapentru Popesti-Leordeni?
Giulio: Niciodata!

AR.ro: De ce Popestiul este atat de unic, de atipic pentru peisajulimobiliar din Bucuresti-Ilfov? Chiar nu mai putem “inventa” un PopestiLeordeni in alta parte?
Giulio: Popestiul nu este de fapt Popesti. Este o ingemanare intre o zona periferica semivirgina a sectorului 4 si o portiune din orasul Popesti-Leordeni, ambele avand extraordinar potential si valente rezidentiale incontestabile. Se poate „inventa” si in alta parte un „Popesti”, dar trebuie sa prinda o conjunctura favorabila, asemeni cu cea de care a beneficiat zona mentionata.

AR.ro: Daca ai avea 100 mii euro ce ai face cu ei anul care vine? In ce i-ai investi date fiind vremurile care vin?
Giulio: Prudentii ar trebui sa faca urmatoarea miscare: O treime din bani sa-i tina in banca cu dobanda, cu cealalta sa cumpere un lot de teren cu potential si cu ultima treime o garsoniera pentru inchiriere.

AR.ro: Wow, poti sa faci atatea cu atat de putini bani in Popesti? Si sunt multi care cumpara in Popesti pentru investitie? Cumpara terenuri sau proprietati?
Giulio: Sunt cumparatori ce achizitioneaza loturi de garsoniere, pe care ni le lasa in custodie, in vederea inchirierii si administrarii. De asemenea, cumparatori ce achizitioneaza pentru viitoarea locuinta. Este vorba despre loturi de teren la preturi foarte accesibile, in vecinatatea utilitatilor, pe care in perioada imediat urmatoare intentioneaza sa-si edifice o noua locuinta (din surse proprii, credit sau vanzarea imobilului vechi).

AR.ro: Daca ar fi sa faci o investite imobiliara in strainatate (deci pentru profit) cam ce ai achizitiona?
Giulio: Nu m-as aventura sa investesc in strainatate. Prea multe necunoscute. Am aici painea si cutitul in mana, de ce as merge sa investesc acolo?!

AR.ro: Te astepti la un 2012 mai greu pentru piata imobiliara decatanul care a trecut?
Giulio: Suntem la mana lui Dumnezeu! Total!

AR.ro: Te vad cam ingrijorat, parca.
Giulio: M-a deranjat campania media din ultimele luni! Si-a produs efectele… Toti neavenitii, toti disperatii, toti impotentii au lansat zvonuri alarmiste, prognoze false, pareri proprii, care s-au fixat in mentalul colectiv (labil, cum il stim). Si nu am cum sa le astup gura impostorilor, de-asta sunt asa necajit.

AR.ro: Ultima intrebare: Cum te vezi la sfarsit de 2012?
Giulio: Nu ma vad. Inca…

BUCURESTI, 18.12.2011 - Dezvoltatorul imobiliar Opus Land Development a vandut in acest an 166 unitati rezidentiale: 155 apartamente si 7 vile.

Vanzarile Cosmopolis au mers mult mai bine in 2011 fata de anul precedent, compania inregistrand un avans de aproape trei ori mai mare in decursul acestui an fata de 2010 cand a vandut 60 de unitati.

„Din calculele noastre, noi suntem lider in materie de vanzari de apartamente noi in zona Ilfov”, spune dl. Ahmet Buyukhanli, actionarul majoritar Opus Land Development SA, adaugand: „Anul acesta am reusit sa ne consolidam pozitia si sa ne crestem cota de piata, atragand in proiectul nostru atat consumatorii finali (end-userii) cat si un fond de investitii - Benevo”.

Din totalul vanzarilor, un numar de 102 unitati au fost tranzactionate catre clienti finali, aceste achizitii fiind finantate in proportie de 65 % prin Programul Prima Casa.

Anul acesta au fost finalizate 162 de apartamente si 7 vile insiruite in Cosmopolis. Mixul apartamentelor care au fost finalizate cuprinde studio-uri, apartamente cu 2, 3 si 4 camere. Pretul unui studio incepe de la 38.000 EUR + TVA, 2 camere de la 56.000 EUR + TVA, 3 camere de 62.000 EUR + TVA si duplexuri de 4 camere la 150.000 EUR + TVA. Pretul unei vile este de 90.000 + TVA.

Cartierul rezidential Cosmopolis reprezinta in prezent caminul a peste 900 de oameni. Acestia se bucura de un standard de viata european in apartamentele sau vilele complexului cu facilitati precum: piscine, supermarket, gradinita, sala de fitness, coafor, terenuri de sport, farmacie, pizerie, spatii verzi, loc de joaca pentru copii, paza si transport. Proiectul este localizat in partea de N-E a Bucurestiului, in zona Pipera –Stefanesti. In zona din vecinatate au fost recent finalizate lucrari majore de infrastructura: largirea soselei de centura precum si doua pasaje care au avut un rol important in fluidizarea traficului. Pana in prezent in Cosmopolis a fost finalizata faza 1 care totalizeaza 586 de apartamente. In faza a doua au fost date in folosinta in prima jumatate a anului 2011 62 de apartamente iar in octombrie inca 103 locuinte (apartamente si vile). Investitiile Opus Land Development in Cosmopolis au inceput in 2006 si totalizeaza pana in octombrie anul acesta 200 milioane EUR in infrastructura (strazi, utilitati, spatii verzi), blocuri, vile si spatii comerciale.

DESPRE COSMOPOLIS

Cosmopolis, primul oras european construit in Romania, este dezvoltat de compania Opus Land Development S.A., parte a reputatului grup de companii din domeniul constructiilor, Buyukhanli Group. Cosmopolis este un concept rezidential destinat celor care vor sa traiasca intr-un mediu sigur, curat si plin de verdeata, avand tot confortul pe care il ofera orice oras european.

Comisionul ZERO se aplica pentru ansamblurile rezidentiale aflate in reprezentare exclusiva in oferta Premier Service. La acest tip de intermediere sunt reprezentate in primul rand interesele vanzatorului, dar in acelasi timp compania efectueaza si unele actiuni in interesul cumparatorului, cum ar fi garantarea caracteristicilor locuintei, dar si a declaratiilor sau a situatiei juridice si tehnice a ofertei si pregatirea antecontractului de vanzare in care sunt prevazute toate conditiile negociate cu vanzatorul. In plus Premier Service pune la dispozitia cumparatorului toate documentele necesare pentru obtinerea creditului si\sau pentru autentificarea in bune conditii a contractului de vanzare-cumparare la biroul Notarului public. Pentru alte produse sau servicii cerute in mod suplimentar si expres de cumparator (asistenta juridica, analiza financiara, demersuri specifice pentru obtinerea creditului, etc ), cumparatorul va plati insa un onorariu separat.
Ansamblurile rezidentiale aflate in reprezentare exclusiva in oferta Premier Service sunt:

Family Residence Berceni Studio Plus – Grand Arena Studio Plus – Popesti Leordeni
Metropolitan Residence Gama Residence 3 Gama Residence 2
Brown Residence 3 Astrelor Residence Lotus Residence
Conduratu Residence Flora Residence Berceni Residence
Sabina Residence Agnes Residence Betty Residence

O alta categorie de proprietati aflate in oferta Premier Service este cea a proprietatilor in EXCLUSIVITATE. Exclusivitatea presupune faptul ca vanzatorul pune la dispozitia agentiei imobiliare, in custodie, o anumita proprietate pentru o perioada determinata. Exclusivitatea si reprezentarea exclusiva sunt doi termeni care sunt foarte usor confundati, dar diferenta explicata mai sus este cea care face diferenta. Toate aceste oferte din cadrul produsului EXCLUSIVITATE, sunt postate pe acest site-ul companiei cu mentiunea “Exclusivitate” si sunt in principal oferte din ansambluri rezidentiale sau blocuri din zona de sud a Capitalei. La acest tip de intermediere sunt reprezentate interesele vanzatorului, dar in acelasi timp se ofera urmatoarele servicii cumparatorului: asistarea si intermedierea tranzactiei, asistneta logistica si juridica, pregatirea antecontractului de vanzare in care sunt prevazute toate conditiile negociate cu vanzatorul. Bineinteles, Premier Service pune la dispozitia cumparatorului toate documentele necesare (extras de carte funciara pentru informare, certificat fiscal, cadastru, intabulare, certificat energetic, copii dupa intregul istoric juridic al imobilului, acte de proprietate) pentru obtinerea creditului si\sau pentru autentificarea in bune conditii a contractului de vanzare-cumparare la biroul Notarului public. Agentii companiei isi asuma si buna functionare a relatiei banca-client, furnizand si livrand bancii creditoare toate documentele pe care aceasta le solicita, dar si a relatiei notariat-client. Nu in ultimul rand, compania mediaza relatia vanzator–cumparator, dar ofera si servicii posttranzactie, cum ar fi obtinerea incheierii de intabulare, a extrasului de carte funciara si a dreptului de proprietate pe numele cumparatorului .

In ceea ce priveste INTERMEDIEREA IMOBILIARA, aceasta este adresata cumparatorilor si este un produs de baza al Companiei Imobiliare Premier, ea fiind primul tip de intermediere care a aparut ca practica imobiliara la noi in tara. Fata de contractele de exclusivitate si de acordarea reprezentarii exclusive, agentul care efectueaza intermedierea nu este un mandatar al clientului, intermediarul nu negociaza sau incheie acte juridice in numele acestuia, dar il pune in legatura cu un tert, in vederea incheierii unui contract. Insa, in schimbul unui comision, agentul imobiliar devine mai mult decat un simplu intermediar, iar potentialul cumparator primeste consiliere, indiferent ca este de ordin juridic, tehnic sau economic, lucru care presupune negocieri prelungite, dar si servicii suplimentare.
“Anumite proprietati efectiv nu pot fi vandute in baza unui comision zero, in conditiile in care cheltuielile companiei sunt si ele crescute, si ma refer la atat la cheltuielile pentru promovarea proprietatii, cat si la cele pentru confortul proprietarului”, spune Giulio Angheloiu, manager Premier Service. “De exemplu, in cazul apartamentelor aflate in ansamblurile rezidentiale aflate in reprezentare exclusiva, aceste cheltuieli se disipeaza, pentru ca ele se impart la numarul de locuinte aferent, dar in cazul unei case unice, de sine statatoare, trebuie sa luam in calcul taxele obligatorii care se platesc”, mai explica el.
Costurile suplimentare la achizitia unei locuinte aflate intr-un imobil nou sau la blocurile vechi atunci caind proprietarul vrea sa renunte la furnizorii vechi pentru a-si monta de exemplu centrala termica, depasesc de foarte multe ori 5% din valoarea unei proprietati. De exemplu in cazul unui apartament care valoreaza 50.000 de euro ele pot ajunge pana la 5.000 de euro.
- Comision agentie imobiliara: 3% = 1500 euro
- Costuri racordare utilitati, apa, canalizare, electricitate, gaze: 1.500 euro + realizarea dosarelor aferente care presupune: obtinerea certificatului de urbanism in baza unor avize, proiect tehnic, dosar pentru autorizare, autorizatii de constructie pentru fiecare operatiune, obtinerea extrasului de carte funciara, certificat fiscal.
- Avizele necesare presupun realizarea unor dosare separate pentru fiecare aviz in parte, precum si achitarea unor taxe cuprinse intre 15 si 700 lei, dar si termene de asteptare cuprinse intre 30 de zile si sase luni. In plus, obtinerea fiecarui act presupune cereri catre aproximativ zece institutii care pot fi depuse doar la ghiseele aferente, unde de cele mai multe ori sunt necesare ore intregi de asteptare.
- Costuri pentru obtinerea actelor de cadastru si intabulare
- Timp necesar: minimum sase luni
Toate aceasta birocratie poate fi evitata, iar costurile reduse la un sfert prin colaborarea cu Premier Service. In comisionul de 1,5%, adica 750 de euro, solicitat de catre Premier Service, se regasesc toate aceste servicii, si, mai mult de atat, compania isi sprijina clientii si ulterior. De exemplu, prin protocoalele incheiate de catre companie cu firmele de mobilier, cumparatorii isi pot mobila complet locuinte cu discounturi semnificative. Astfel suma de 1.500 de euro, cat ar fi costat racordarea la utilitati, este mai mult decat suficienta pentru mobiliarea completa a apartamentului. In plus, pentru complexurile rezidentiale dezvoltate de catre Premier Service, toti cumparatorii primesc garantie pe viata.
Premier Service, Compania imobiliara a Zonei de Sud, a fost conceput in anul 1994, fiind lansat oficial la data de 13 februarie 1995. In prezent, din portofoliul companiei fac parte cateva zeci de proiecte, o mare parte dintre ele reprezentate in exclusivitate, din sectorul 4 al Capitalei, Popesti, Berceni, Metalurgiei, Oltenitei, Brancoveanu, Giurgiului, Tineretului, Vacaresti , Vidra, Leordeni, Frumusani. Prin departamentele sale specializate,Premier Service ofera servicii complete de consultanta, analiza si cercetare a pietei, apoi de implementare si promovare a proiectelor.