Semnarea unui contract de vanzare cumparare pentru un apartament/ casa reprezinta pentru multi dintre noi o experienta unica in viata. Tocmai de aceea ea trebuie analizata bine astfel incat, nu numai sa fim multumiti de alegerea facuta ci sa si preintampinam eventualele capcane juridice. Recomandarea in cazul unei astfel de semnari este prezenta unui avocat sau notar de incredere. Dar pana la a folosi serviciile unui astfel de consultant juridic este bine sa stim unele mici trucuri.

Si pornim de la titlu. Orice contract sau antecontract trebuie sa aiba numar de inregistrare si data. Nu este suficienta precizarea de pe ultima pagina “prezentul inscris a fost semnat azi….la sediul X…” . Numarul de exemplare originale care se semneaza este iarasi un aspect important. Unul sau doua exemplare pentru Vanzator si Cumparator si unul pentru Avocat daca este atestat de unul. In cazul in care contractual trece prin notariat inca un exemplar original va merge la Cartea Funciara. Doar notarul are dreptul sa il depuna.

Important: Daca cumparatorii sunt 2, 3, 4… (sot si sotie, amant si amanta) fiecare va primi cate un exemplar original!
Verificati inainte de semnare contractual. Nu acceptati stersaturi, corecturi, pagini lipsa. Cum verificati daca cele 5 sau 6 exemplare ale unui contract sunt identice? Usor: uitati-va din loc in loc la cuvintele de la inceputul si sfarsitul unui rand. In cazul in care pe vre-un exemplar s-a introdus ceva ele nu vor mai coincide.
Articolele legate de PRET, TRANSE DE PLATA, OBLIGATII, TERMEN DE PREDARE, PENALITATI trebuie citite cu mare atentie.
Cine semneaza din partea vanzatorului trebuie sa aiba imputernicire din parte societatii; o hotarare AGA prin care se poate vine bunul contractat sau imputernicire autentificata notarial. Aveti dreptul la o copie pentru a fi siguri ca persoana cu care semnati are acest drept . In cazul in care vanzatorul este cetatean strain trebuie precizat si numarul de pasaport!
Cereti EXTRAS DE CARTE FUNCIARA DE INFORMARE! Acest document care se poate obtine exclusiv de catre un notar va va arata exact situatia proprietatii. Are valabilitate 30 de zile si demonstreaza daca proprietatea este sau nu libera de sarcini (ipotecata), cine este proprietarul de drept care trebuie sa fie unul si acelasi cu vanzatorul.
In cazul achizitiei unui apartament in faza de proiect din contract vor face parte integranta ca si anexa Autorizatia de Construire, Schita Apartamentului, Lista de Finisaje. In ceea ce priveste Schita Apartamentului nu faceti confuzia cu schita comerciala care de obicei este data de dezvoltator clientilor (cea frumos colorata si decorata). Ea este schita in care sunt precizate cotele exacte, suprafetele –construita, utila, cota indiviza-, amplasarea pe etaj si in bloc. Va fi vitala in momentul in care faceti receptia apartamentului si o veti compara cu RELEVEUL = Măsurarea, desenarea si reprezentarea la scară a unei constructii. El se elibereaza de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) –atentie la stampile- doar dupa ce constructia este gata.

Atentie la toate clauzele care se refera la PRET
- Pretul se blocheaza fara sa mai poata fi schimbat pana la receptia apartamentului
- Daca este exprimat in euro aveti grija ce curs de referinta este trecut.
- Atentie cum este trecuta suma de achizitie: cu sau fara TVA
- Calculati corect transele de plata, daca este cazul, si momentele platii
- Aveti grija sa existe egalitate de tratament in ceea ce priveste penalitatile.
- Cuantumul penalitatilor nu poate depasi suma de plata
- Sa fie trecute clar conturile bancare pentru plata

Cu cat este mai clar un contract cu atat veti dormi mai linistiti. De aceea atentie la:
- Termen de predare. Precizat ca data exacta si nu in nr de luni de la autorizatia de constructie
- Sa nu se abuzeze de termenul de gratie, termen normal in constructii. Calculati-l cu atentie!
- Cititi clauzele legate de intazierile premise.
- Identificati taxa de management (99% din noile constructii o impun). Daca nu este precizata cereti sa fie pentru a nu avea surprize costisitoare.
- Utilitatile: in ce masura se asigura de catre dezvoltator, cine face deschiderea de dosar la regii, cine plateste taxele initiale.

Mai sunt multe aspecte. Precizati-ne ce va intereseaza pe blog, cu ce probleme v-ati confruntat, ce va sperie. Vom reveni si cu alte ponturi care speram ca va vor ajuta.